决定商业项目功能定位的主要前提是什么
前提如下：前提是确定该项目的定位与目标，这就需要把握好项目实施的核心目标，包括营销策略、市场营销活动、竞争对手分析、客户需求分析等。
明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。
项目定位有两个基本层次，即市场定位和目标客户群体定位。市场定位是项目策划的核心和源泉，是整个项目策划的出发点和归还点，必须在项目策划的前期首先确定。
业态的定位首先就决定了整个商业项目的功能布局、建筑结构布局等多方面的因素，好的定位也能最大程度的节约项目的建设成本。
定位关系到整体项目招商的难易程度。应该说，在商业地产项目整体经营状况不很理想的前提下，加之市场竞争的饱和度，很多商业地产项目有可能在前期销售过程中很顺利，但是面对整体招商经营的环节时，就很难做到尽善尽美。
项目市场定位规划准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提……现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。
商业定位的概念
1、定位是定位理论中最核心、最基础和最早的概念和观点，正是定位这个概念和观点奠定了定位理论的基础。商业中的“定位（Positioning）”概念，最早于1969年由杰克·特劳特首次提出，并在五十多年的实战中不断得以丰富和完善。
2、商业业态，指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。购物中心的商业业态规划，则是充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。
3、市场定位是市场营销学中一个非常重要的概念，市场上常见主流商业管理课程如MBA、EMBA等均对“市场定位”有详细介绍。
许昌胖东来时代广场和天使城区别
许昌胖东来时代广场和天使城在地址和性质上有明显的区别。 地址：胖东来时代广场位于市中心，而天使城则是一个大型购物中心。
定位不一样，地理位置不一样。定位不一样。胖东来天使城的定位较为大众化，而时代广场的定位是高端。地理位置不一样。
许昌胖东来时代广场和天使城区别是位置和规模：胖东来时代广场位于许昌市的市中心区域，地理位置较为中心，占地面积较大，拥有更多的商铺和商业设施。而天使城则位于许昌市的另一个区域，规模相对较小。
地理位置不同：许昌胖东来天使城地址位于许昌市魏都区建安大道与八龙路交汇处，而时代广场地址位于河南省许昌市魏都区七一路。消费不同：胖东来天使城定位为大众化，消费较低，而时代广场属于高端产品，消费较高。
定位不一样。胖东来天使城定位较大众化，时代广场定位是高端。胖东来商贸集团公司，河南省四方联采成员之一，河南商界具有知名度、美誉度的商业零售企业巨头，总部位于许昌市，创建于1995年3月。
时代广场高端。胖东来天使城定位较大众化，时代广场定位是高端，时代广场一般指纽约时报广场，时报广场是美国纽约市曼哈顿的一块繁华街区，被称为世界的十字路口。胖东来一般指许昌市胖东来商贸集团有限公司。